2022
地产拐点已现 豪宅更受青睐
发布者:超级管理员 浏览次数:2869
史诗级地产大利好,终于来了!
11月13日,多家媒体发布消息,央行联合银监会联手放大招,出台金融16条措施,以空前力度“救市”。
临近年底,向好信号不断释出。最近的种种迹象表明,楼市很可能迎来“翘尾”回暖行情。
对于购房者而言,楼市超级底部也是难遇的“超级机会”,置业超级窗口期正在慢慢打开!
楼市已现拐点
不动产价值回归核心
最近几个重磅消息,为楼市注入了强心针。一周时间内,国内有楼市第二支箭(即“民营企业债券融资支持工具”)、优化疫情防控措施二十条,和金融16条,而国外美国通胀见顶回落,全球市场沸腾。多重积极因素下,国内市场信心明显提振,地产股全线飘红,楼市拐点已现,触底反弹似乎一触即发。
越是行情向好时,购房者越要对置业有清晰的认知。在楼市深度调整期,每个人都感觉到“寒气”,也正是经过了这一轮走向,几点变化特别值得注意。
一是全国楼市分化越来越明显,一线、新一线、人口集中城市核心地段的房产在“冷风”中显示出了抗通胀、抗风险的韧性。
二是市场的分化,稀缺属性强的豪宅,保值属性越高,越具备穿越周期的能力,这也是为什么去年一线城市豪宅新盘屡现“日光”,而一些刚需新盘呈现“冰火两重天”。
带给购房者的启示是,置业逻辑要随之变化,选择“一步到位”、具有稀缺性的房产。
事实上,这同样是全球富人的做法。根据世界知名的独立房地产顾问服务公司莱坊2022年《财富报告》显示,不确定加剧时期,超高净值人士保值财富的做法依旧是房产,特别是豪宅。
城市豪宅 更受买家青睐...
城市的豪宅,原本就是稀缺的不可再生资源。若要论豪宅中的“顶流”,必定是别墅,这是对城市资源的绝对占有,不单有无可挑剔的区位,还有着自然资源、人文资源等配套,同时还会形成“纯粹圈层”,为都市高净值人群构建“圈层精神殿堂”。
克而瑞数据显示,2020年之后,一线城市别墅迎来“高光”时刻,成交量大涨。2020年二季度-2021年四季度成交均值上涨48.7%,且一价格也在上涨,2022年第二季度四大一线城市别墅成交套均价为1058万/套,是同时期其他能级城市的2.3倍,再对比2018年一线城市别墅价格,涨幅达15%,核芯区别墅兼具收藏价值和居住属性,珍稀性可想而知。
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